Tendência nos Estados Unidos já há algum tempo, o house flipping vem crescendo no Brasil desde o ano passado. Essa é uma prática que consiste na compra de imóveis para reforma e posterior venda por um preço mais alto, garantindo lucratividade ao proprietário. Segundo pesquisa realizada pela Archademy, a procura por renovação de imóveis aumentou 68% no país desde o ano passado, enquanto as aquisições para redecoração cresceram 42%.
Para os investidores que buscam por esse tipo de negócio, o custo baixo é, com certeza, um dos fatores que tornam um imóvel mais atrativo. Nessa busca por preços convidativos para a compra, ganham destaque os imóveis retomados de operações de financiamento imobiliário que não deram certo e que depois são colocados à venda por valores muito menores do que a avaliação de mercado.
A Resale, fundada em 2015, aposta neste processo e reúne em uma plataforma online propriedades que retornam ao mercado após financiamentos ou empréstimos imobiliários malsucedidos. Entre imóveis ocupados e desocupados, o negócio apresenta casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais em todo o país, tendo parceria com os principais bancos que oferecem seus ativos para a venda por intermédio da companhia.
Imóveis em processo de venda por leiloeiros parceiros também são exibidos pelo site – nesses casos, todo o processo de lance e compra é de responsabilidade da empresa de leilão. Há, ainda, corretores que se conectam ao negócio e passam a divulgar os imóveis disponíveis na plataforma para sua carteira de clientes.
“Podemos dizer que 60% dos imóveis que vendemos são ocupados. Como o comprador é quem assume a responsabilidade por desocupar a residência, enfrentando muitas vezes uma briga jurídica com o morador, esses clientes são majoritariamente aqueles investidores já com certa experiência e que buscam revender o imóvel, mesmo que esse processo leve certo tempo”, explica Igor Freire, CRO da Resale.
O profissional também conta que, com o crescimento da busca por esse tipo de propriedade para house flipping, os investidores estão atentos. “A gente sabe que tem cliente que fica de olho no site o tempo todo, só esperando boas oportunidades aparecerem”. Mas ele destaca que, para quem deseja entrar no mundo dos investimentos imobiliários em busca da revenda de imóveis reformados, é importante estar consciente do tempo e esforço que a prática exige.
“É preciso pensar no tempo que as obras levam, no custo da contratação dos prestadores de serviço para a reforma, nos valores de manutenção da propriedade enquanto ela não é repassada, como condomínio e IPTU, entre outros fatores”, ressalta o especialista. “Mas colocando tudo na ponta do lápis e fazendo os cálculos com cuidado, esse é um tipo de investimento que dá muito certo e traz bons resultados a quem se dedica”, diz.
