Orçamento da obra impacta o valor final de imóveis
Prazo de construção e inflação são os principais motivos na variação de preço das edificações
O orçamento é o principal documento fiscal de uma obra, portanto, é preciso tomar cuidado quanto ao tempo de começo da obra e com as variações de preços motivada pela inflação.
“O orçamento está diretamente relacionado ao custo do imóvel. Os insumos e a mão de obra sofrerão impacto ao longo de qualquer momento durante a construção, de forma que gere mudanças no orçamento, mas é escolha do construtor determinar se o valor será repassado ao comprador”, destaca Edson Poyer, CMO da 3F Group.
Os custos de uma obra variam de acordo com o projeto, a alta da inflação afeta diretamente o mercado imobiliário, que sofre com as variações dos juros, principalmente no valor dos materiais. O aumento dos insumos é uma das principais causas da alta no orçamento, responsável por 80% do valor dos custos de materiais como: cimento, areia e pedra brita.
Neste ano, o preço médio dos imóveis residenciais no Brasil subiu 0,52% em julho, segundo o índice FipeZap, o que causa impacto no consumidor final e na venda dos imóveis.
Por isso, de acordo com Edson Poyer, as obras devem começar assim que o projeto estiver aprovado, para evitar revisões desnecessárias no orçamento e taxas ainda maiores. “O ideal é que o projeto seja aprovado e o orçamento esteja pronto na mesma época, para começar a obra o quanto antes. Se a construção começar após dois ou três meses, os custos terão que ser reavaliados”, enfatiza o CMO da 3F Group.
