Venda de imóveis cresce e lançamentos caem em SP no mês de fevereiro
Em fevereiro, o Secovi-SP constatou a comercialização de 4.645 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, número 5,1% maior do que em janeiro de 2023
O Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP) divulgou, nesta semana, a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). A apuração, realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, é divulgada mensalmente pela instituição.
VENDAS DE IMÓVEIS E VGV
No mês de fevereiro, o Secovi-SP constatou a comercialização de 4.645 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. O número é 5,1% maior do que em janeiro de 2023 — que teve 4.419 unidades vendidas — e 9,9% maior do que em fevereiro de 2022, com 4.228 unidades vendidas. Em 12 meses (março de 2022 a fevereiro de 2023), as vendas totalizaram 70.610 unidades.
Com isso, o Valor Global de Vendas (VGV) da cidade totalizou R$ 2,4 bilhões no mês: 19% a mais que em janeiro deste ano, com R$ 1,9 bilhão, e 8,7% a mais que em fevereiro de 2022, com R$ 2,1 bilhões. Em 12 meses, o VGV acumulado é de R$ 34,5 bilhões. Todos os resultados consideram valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de fevereiro de 2023.
LANÇAMENTOS E VSO
A PMI também constatou que, em fevereiro de 2023, foram lançadas 1.742 unidades residenciais na cidade de São Paulo. O número representa queda de 3,2% na comparação mensal, já que em janeiro deste ano foram lançadas 1.799 unidades, e declínio de 48,4% na comparação anual, considerando que em fevereiro de 2022 foram lançadas 3.377 unidades.
No acumulado de 12 meses, ou seja, de março de 2022 a fevereiro 2023, foram lançadas 74.911 unidades na capital paulista.
Assim, o indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, ficou em 6,6% no segundo mês do ano — 8,2% a mais que em janeiro de 2023, com 6,1%, e 4,8% a mais que em fevereiro de 2022, com 6,3%. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 51,2%.
O mercado imobiliário de São Paulo encerrou fevereiro de 2023 com a oferta de 65.264 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (março de 2020 a fevereiro de 2023).
MERCADOS
A PMI do Secovi separa os imóveis em segmentos, e um deles é o econômico, descrito por unidades do programa Minha Casa, Minha Vida (antigo Casa Verde e Amarela). Com a atualização no limite da faixa de preços de imóveis do programa em 2021, de R$ 240 mil para R$ 264 mil, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa CVA.
Assim, em fevereiro de 2023, 48% do total comercializado e 51% dos lançamentos foram enquadrados como imóveis econômicos, correspondendo a 2.240 unidades vendidas e 894 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 22.992 unidades (35%), com VSO de 8,9%.
Os outros mercados registraram 848 unidades lançadas, 2.405 unidades vendidas, oferta final de 42.272 unidades e VSO de 5,4%.
