Em um cenário de inflação persistente no mercado imobiliário, Fortaleza se destaca com algumas ruas registrando valores altíssimos de aluguel por metro quadrado. Um levantamento exclusivo do DataZap, do Grupo OLX, realizado para o Diário do Nordeste, revelou as 10 ruas com os aluguéis mais caros da cidade.
Na liderança, sem surpresas, está a Avenida Beira-Mar, no bairro Meireles, com o metro quadrado médio de R$ 86. Isso significa que o aluguel de um apartamento com 100 m² chega a, em média, R$ 8.600 por mês. O trecho do Mucuripe, também na Beira-Mar, figura em outra posição no ranking, com valor médio de R$ 61/m².
A segunda posição chama atenção por sair do eixo tradicional: a Avenida dos Flamboyants, no bairro Cocó, aparece com o valor de R$ 75/m², superando até locais como a Aldeota e Engenheiro Luciano Cavalcante, que historicamente figuram nas listas de maior valorização.
Top 10 ruas com aluguel mais caro em Fortaleza
Av. Beira-Mar (Meireles) – R$ 86/m²
Av. dos Flamboyants (Cocó) – R$ 75/m²
Rua José Vilar (Aldeota) – R$ 68/m²
Av. Abolição (Meireles) – R$ 66/m²
Rua Carolina Sucupira (Aldeota) – R$ 64/m²
Av. Beira-Mar (Mucuripe) – R$ 61/m²
Rua Barão de Aracati (Meireles) – R$ 61/m²
Rua Batista de Oliveira (Cocó) – R$ 60/m²
Rua Expedito Lopes (Dionísio Torres) – R$ 59/m²
Av. Maximiniano da Fonseca (Eng. Luciano Cavalcante) – R$ 59/m²
Bairros nobres continuam dominando
Dos dez endereços mais caros, três estão no Meireles, dois no Cocó e dois na Aldeota. As demais vias estão localizadas nos bairros Mucuripe, Dionísio Torres e Engenheiro Luciano Cavalcante. Todos têm em comum uma localização estratégica e privilegiada, próximas a áreas centrais ou nobres, com boa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, restaurantes e transporte público, o que eleva a demanda e, consequentemente, o preço.
Metodologia da pesquisa
O levantamento utilizou milhares de anúncios imobiliários ativos em Fortaleza para calcular a média do preço de locação por metro quadrado. Em ruas mais longas ou com maior diversidade de imóveis — que vão desde o padrão popular até o luxo —, os preços podem oscilar bastante.
Um exemplo disso é a Av. Beira-Mar, onde o DataZap identificou dois valores distintos: um referente ao trecho localizado no Meireles, mais valorizado, e outro no Mucuripe.
Análise do cenário
A tendência observada confirma o padrão de valorização dos bairros mais centrais e tradicionais, com alto poder de atração por parte de moradores e investidores. A crescente demanda por imóveis em regiões com infraestrutura consolidada segue sendo o principal motor dos altos valores de aluguel na capital cearense.
