O mercado imobiliário residencial de Fortaleza encerrou o ano de 2025 demonstrando forte aquecimento, com um Valor Geral de Vendas (VGV) totalizando R$ 6,1 bilhões. O montante representa um crescimento de 18% em relação ao desempenho observado em 2024. Do volume total transacionado, os empreendimentos de padrão econômico responderam por R$ 1,1 bilhão, enquanto os demais perfis de imóveis movimentaram R$ 5 bilhões.
A expansão financeira foi acompanhada por uma valorização consistente dos ativos. Segundo levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), em parceria com a consultoria Brain Inteligência Estratégica, o preço médio do metro quadrado de imóveis novos na capital cearense manteve-se acima de R$ 11,7 mil nos dois últimos trimestres do ano.
Na comparação de longo prazo, o avanço é nítido: o valor médio saiu de R$ 10.584 no quarto trimestre de 2023 para R$ 11.713 no mesmo período de 2025, configurando uma alta de 10,7% em dois anos. O destaque percentual ficou para o segmento de condomínios de casas, que registrou uma valorização de 31% no período, saltando de R$ 5.968 para R$ 7.816 por metro quadrado.
Mudança no perfil do comprador
Para Gisele Cristina Pereira, especialista em inteligência de mercado da Brain, a elevação do ticket médio reflete um cenário de valorização que, embora restrinja o acesso de algumas famílias à casa própria, abre oportunidades para investidores.
“Começamos a ter um mercado focado na primeira moradia, mas também que vai funcionar para investidores pensando na valorização”, avalia a especialista. Ela destaca que esse movimento impulsiona o setor de aluguéis: a taxa de locação geral em Fortaleza já ultrapassa 22%, chegando a superar 40% em regiões turísticas.
Disparidade de preços entre bairros
O estudo mapeou os valores praticados nas diferentes regiões da cidade. A área da Beira-Mar se destaca como a mais valorizada, com o metro quadrado custando R$ 23.183, influenciada pelo alto padrão dos lançamentos. Entre os bairros, o Meireles lidera o ranking com R$ 19.634, seguido por Mucuripe (R$ 15.208) e Aldeota (R$ 14.500).
No extremo oposto, as opções mais econômicas foram identificadas no Parque Santa Filomena, com média de R$ 3.894 por metro quadrado, seguido pelo Siqueira (R$ 5.271) e Lagoa Redonda (R$ 5.401).
