O metro quadrado em Fortaleza mostra uma distância de quase cinco vezes entre os bairros mais acessíveis e os endereços próximos à orla. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica com o Sinduscon-CE avaliou 57 bairros da capital em abril de 2026.
O menor preço médio em residenciais verticais foi registrado no Parque Santa Filomena, com R$ 3.989 por metro quadrado. No topo da lista aparece a Beira Mar, com R$ 23.377 por metro quadrado, valor 486% superior.
Faixa mais acessível do levantamento
- Parque Santa Filomena: R$ 3.989/m².
- Bom Jardim: R$ 5.204/m².
- Coaçu: R$ 5.520/m².
- Ancuri: R$ 5.722/m².
- Siqueira: R$ 5.786/m².
Essas áreas concentram parte da demanda por moradia de entrada e projetos com apelo social, incluindo compradores que buscam o primeiro imóvel.
Endereços valorizados seguem perto da orla
Além da Beira Mar, os maiores valores aparecem em Mucuripe, com R$ 20.214/m², Meireles, com R$ 19.678/m², Aldeota, com R$ 16.084/m², e Dionísio Torres, com R$ 14.329/m².
O bairro Carlito Pamplona ficou sem preço médio calculado porque as 11 unidades disponíveis em março foram vendidas antes da medição seguinte.
Preço reflete infraestrutura e perfil de renda
Para o economista Ricardo Coimbra, do Corecon-CE, a diferença expõe uma polarização geográfica e econômica. Regiões nobres reúnem infraestrutura urbana, serviços, mobilidade, empreendimentos de alto padrão e maior presença de investidores.
Já os bairros com menor preço funcionam como alternativa para famílias que procuram casa própria com valores mais compatíveis com a renda. A pesquisa reforça que localização, acesso a serviços e padrão construtivo seguem determinantes na formação dos preços imobiliários.
