O valor médio do aluguel residencial subiu 1,25% entre janeiro e abril de 2025, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial. No mesmo período, a inflação oficial medida pelo IPCA foi de 0,43%, o que evidencia uma valorização acima da média do setor.
Entre as capitais que mais influenciaram esse aumento no trimestre estão Aracaju (+2,84%), Teresina (+2,46%) e Cuiabá (+2,40%). Os dados são baseados nos valores de anúncios de apartamentos prontos para locação em abril de 2025.
Em São Paulo, apesar de ter o metro quadrado mais caro do país, o aumento mensal foi de 1,04%, com o valor médio chegando a R$ 60,45 por m².
Valorização acumulada em 12 meses
De acordo com Paula Reis, economista do DataZAP, é importante considerar o acumulado dos últimos 12 meses para compreender a tendência real do mercado. Nesse período, o aluguel residencial registrou valorização média de 12,77%, superando a inflação oficial de 5,53%.
As capitais com maiores altas no aluguel foram:
- Salvador — 30,46%
- Porto Alegre — 24,22%
- Campo Grande — 22,75%
- Belém — 17,95%
- Fortaleza — 17,00%
- Manaus — 16,09%
- Belo Horizonte — 15,73%
- Recife — 14,05%
- Teresina — 13,95%
- Cuiabá — 13,71%
Apesar do crescimento trimestral, Aracaju registrou aumento anual de 4,77%, abaixo da inflação acumulada no período. Já Brasília apresentou a menor valorização, com apenas 2,38%.
Fatores como a recuperação econômica, aumento da demanda por imóveis e dinamismo do mercado de trabalho foram apontados como os principais impulsionadores da alta dos aluguéis em várias capitais.
