O mercado imobiliário brasileiro segue em transformação e os imóveis compactos estão na linha de frente dessa mudança. De acordo com o Índice FipeZap divulgado nesta semana, os apartamentos de um dormitório registraram o maior preço médio por metro quadrado em maio de 2025: R$ 11,1 mil, ultrapassando inclusive os imóveis de dois quartos, que custam em média R$ 8,3 mil/m². Nos últimos 12 meses, a valorização acumulada desses imóveis foi de 8,89%, a maior entre todas as tipologias residenciais.
Esse movimento acompanha mudanças demográficas reveladas pelo Censo 2022 do IBGE, que apontou redução no número médio de pessoas por residência e queda na taxa de fecundidade, atualmente em 1,57 filho por mulher. Além disso, o segmento atrai cada vez mais investidores interessados em aluguel por temporada, especialmente nas grandes cidades e regiões turísticas.
Um exemplo dessa tendência está no Espírito Santo, onde a Sipolatti.Inc. lançou recentemente o Itaparica Living Suits, segundo empreendimento da empresa voltado para o modelo short stay, em Vila Velha. O projeto foi desenvolvido na Praia de Itaparica e oferece apartamentos integrados, modernos e funcionais, com foco em praticidade e comodidade para quem busca estadias temporárias. “Estamos investindo nesse nicho porque enxergamos um crescimento contínuo da demanda por moradias versáteis e bem localizadas”, destaca Flávio Gianordoli, diretor comercial da empresa.
Tecnologia australiana combate alagamentos em cidades brasileiras
Enquanto o mercado imobiliário se adapta às novas demandas, o urbanismo também avança com soluções sustentáveis. Uma técnica de drenagem vinda da Austrália, chamada “swales”, começa a ser adotada em cidades brasileiras para reduzir alagamentos, especialmente em períodos chuvosos intensos como os registrados recentemente no Espírito Santo.
O sistema consiste na escavação de valas que seguem o relevo do terreno, permitindo a infiltração gradual da água da chuva no solo, o que reduz significativamente os riscos de inundações. A cidade de Terezópolis (GO) já é uma das pioneiras na aplicação da técnica. “Essas valas podem ser instaladas em diversos espaços urbanos — de praças e avenidas a quintais residenciais e loteamentos”, explica a arquiteta Luci Costa, do Grupo Tropical, que implementa o método em projetos locais.
Desenvolvido por Bill Mollison em 1981, o swales é hoje uma referência internacional em drenagem sustentável. A técnica representa uma oportunidade eficiente para prefeituras e empresas capixabas enfrentarem os desafios provocados pelas chuvas intensas com baixo custo e alta eficácia.
