O mercado imobiliário do Nordeste mantém um ritmo consistente de valorização, impulsionado por capitais que vêm se destacando em 2025. Cidades como Maceió, São Luís e Fortaleza concentram os bairros mais caros da região, reflexo de uma demanda aquecida e de um cenário de forte expansão urbana. Segundo levantamento do FipeZap, 15 bairros nordestinos já ultrapassam a marca de R$ 10 mil por metro quadrado em imóveis residenciais usados, enquanto unidades novas apresentam preços ainda mais elevados.
Entre as áreas de maior destaque, Pajuçara, em Maceió (AL), aparece como o bairro com o metro quadrado mais caro do Nordeste neste ano, registrando média de R$ 14,2 mil. Logo em seguida surgem Pontal D’Areia e Pontal do Farol, ambas localizadas em São Luís (MA), reforçando a presença da capital maranhense entre as mais valorizadas da região.
Fortaleza também marca presença significativo no ranking, com três bairros listados: Meireles, ocupando o 4º lugar, Aldeota na 11ª posição e Engenheiro Luciano Cavalcante em 14º lugar. O levantamento detalha ainda outras localidades de alto padrão no Nordeste, como Cabo Branco, em João Pessoa; Barra e Caminho das Árvores, em Salvador; e Jacarecica e Ponta Verde, em Maceió, todas com preços elevados por metro quadrado.
Confira o ranking dos bairros com m² mais caros da região:
– Pajuçara (Maceió-AL): R$ 14.220
– Pontal D’Areia (São Luís-MA): R$ 13.010
– Pontal do Farol (São Luís-MA): R$ 12.618
– Meireles (Fortaleza-CE): R$ 12.420
– São Marcos (São Luís-MA): R$ 12.388
– Cabo Branco (João Pessoa-PB): R$ 11.909
– Barra (Salvador-BA): R$ 11.782
– Jacarecica (Maceió-AL): R$ 11.450
– Ponta Verde (Maceió-AL): R$ 11.209
– Caminho das Árvores (Salvador-BA): R$ 10.757
– Aldeota (Fortaleza-CE): R$ 10.631
– Jatiúca (Maceió-AL): R$ 10.561
– Calhau (São Luís-MA): R$ 10.285
– Luciano Cavalcante (Fortaleza-CE): R$ 10.169
– Parnamirim (Recife-PE): R$ 10.080
Além desses números, o Nordeste também se destaca nas capitais com maior inflação imobiliária em 2025. Cinco delas aparecem entre as dez maiores altas do país: Salvador lidera com avanço de 13,7% entre janeiro e outubro, seguida por João Pessoa (13,4%), São Luís (12,3%), Fortaleza (10,7%) e Natal (7,3%).
Apesar da forte valorização regional, nenhuma cidade nordestina figura no Top 10 nacional de metros quadrados mais caros. Ainda assim, o estudo reforça que a região vive um ciclo de expansão imobiliária relevante, impulsionado pela busca por imóveis em áreas consolidadas, com infraestrutura, proximidade do mar e crescente demanda por qualidade de vida.
