Quando se fala em valorização imobiliária em Fortaleza, bairros como Meireles, Mucuripe e Aldeota costumam aparecer como os mais caros. Mas, quando o recorte é o mercado de aluguel residencial, o primeiro lugar vem da zona sul da cidade.
De acordo com o Índice Fipezap, o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante registrou em agosto de 2025 o valor médio de R$ 48,5 por metro quadrado, o mais alto da capital. Em um ano, a região acumulou inflação de 24% no preço da locação, o maior aumento entre todos os bairros analisados.
O desempenho coloca o bairro à frente de áreas tradicionais da orla, como o Meireles (R$ 47,8/m²) e o Mucuripe (R$ 47,3/m²). A pesquisa levou em conta mais de 3 mil anúncios imobiliários. Já no caso da venda de imóveis, o Meireles continua no topo do ranking, reafirmando sua posição histórica.
Ranking dos aluguéis mais caros em Fortaleza
- Engenheiro Luciano Cavalcante – R$ 48,5/m²
- Meireles – R$ 47,8/m²
- Mucuripe – R$ 47,3/m²
- Cocó – R$ 39,1/m²
- Dionísio Torres – R$ 34,1/m²
- Aldeota – R$ 33,1/m²
- Papicu – R$ 29,6/m²
- Centro – R$ 28,7/m²
- Fátima – R$ 27,6/m²
- Joaquim Távora – R$ 23,8/m²
A valorização recente reflete a expansão imobiliária da zona sul de Fortaleza, que concentra lançamentos de médio e alto padrão. A região tem mais disponibilidade de terrenos do que bairros tradicionais, já bastante saturados. Além disso, áreas como Messejana, Cambeba, Sapiranga e Edson Queiroz vêm ganhando força, atraindo novos empreendimentos e estimulando o comércio local.
O avanço consolida o Engenheiro Luciano Cavalcante como referência em locação premium, reforçando a tendência de crescimento do eixo sul no mercado imobiliário da capital.
