O mercado imobiliário corporativo brasileiro inicia 2025 com sinais claros de consolidação após um ciclo de ajustes e mudanças nas demandas empresariais. A retomada do trabalho presencial e a valorização de espaços que estimulem colaboração e eficiência têm fortalecido a busca por escritórios modernos e bem estruturados.
Levantamento da Buildings, consultoria especializada em pesquisa imobiliária, aponta queda expressiva na taxa de vacância dos edifícios Corporate Classe A em São Paulo, que deve atingir cerca de 16% no terceiro trimestre de 2025, confirmando o aquecimento gradual do setor.
De acordo com Luiz Carlos Marques, CEO da Hub&Line Corporate, 2025 deve consolidar o movimento de recuperação, com destaque para empreendimentos que combinam flexibilidade, qualidade de acabamento e serviços integrados. “A demanda voltou com força, impulsionada pela necessidade das empresas de promover ambientes mais produtivos e colaborativos”, afirma.
O executivo observa que o perfil do consumo imobiliário corporativo vem se tornando mais seletivo. “Há maior procura por imóveis bem localizados, com infraestrutura completa e opções de ocupação flexíveis. Essa tendência reflete um mercado mais maduro e atento à eficiência operacional”, explica Marques.
Entre os principais vetores dessa retomada estão a volta parcial ao escritório, a valorização de endereços estratégicos, o interesse de investidores em ativos com renda previsível e a profissionalização da gestão imobiliária.
Um exemplo desse movimento é o Hub&Line Corporate, localizado no bairro Cerâmica, em São Caetano do Sul (SP). O empreendimento vem apresentando resultados comerciais positivos, atraindo desde profissionais liberais e clínicas até empresas em expansão que buscam lajes maiores e infraestrutura completa.
Segundo Marques, o empreendimento deve encerrar o ano com entre 80% e 100% das unidades comercializadas, acompanhando o ritmo do mercado local. A valorização esperada para os próximos 12 meses varia de 10% a 15%, impulsionada pela escassez de terrenos e pela atratividade da região.
“O público é bastante diversificado — de investidores que buscam segurança patrimonial a empresas de médio porte e grandes corporações interessadas em espaços modulares e funcionais. Isso reforça a versatilidade do Hub&Line, que atende tanto a quem quer investir quanto a quem precisa operar com eficiência”, destaca o CEO.
As tendências mais marcantes no setor incluem layouts flexíveis, áreas que promovem networking, integração tecnológica e ambientes voltados ao conforto e à eficiência energética. O Hub&Line foi desenvolvido justamente para atender a esse novo perfil, com salas moduláveis, espaços compartilhados, sistemas inteligentes de controle e segurança, além de infraestrutura completa para empresas e clínicas.
O desempenho do mercado, contudo, ainda depende das condições macroeconômicas. Marques ressalta que as taxas de juros elevadas podem limitar decisões de investimento, mas a expectativa de crescimento do PIB brasileiro em 2,4% em 2025, segundo o Ipea, reforça a confiança de investidores e empreendedores.
“Mesmo em um cenário de cautela, ativos reais com renda previsível continuam atraentes. No caso do Hub&Line, as decisões podem ser mais cuidadosas, mas seguem avançando com consistência”, conclui Luiz Carlos Marques.
