O mercado imobiliário de alto padrão em Fortaleza segue em ascensão. De acordo com dados do Relatório do Mercado Imobiliário do Sinduscon-CE, o preço médio do metro quadrado (m²) para imóveis novos na capital cearense foi de R$ 11.452 em maio de 2025. No entanto, em regiões nobres da cidade, como a Avenida Beira-Mar, esse valor pode ultrapassar R$ 40 mil/m², com imóveis chegando a mais de R$ 10 milhões.
A pedido do Diário do Nordeste, o Sindicato identificou as cinco ruas com os imóveis residenciais novos mais caros de Fortaleza, destacando o protagonismo de superprédios, como o Ivens Monumental e o Pininfarina, localizados na Beira-Mar, entre os bairros Praia de Iracema, Meireles e Mucuripe.
Logo atrás está a Rua Arquiteto Emilio Hinko, no Mucuripe, com unidades ultrapassando os R$ 7,5 milhões, impulsionadas por empreendimentos como o One e o Sky, da Construtora Colmeia.
O quadrilátero de ouro de Fortaleza
De acordo com Sérgio Macedo, diretor de Estatística do Sinduscon-CE, os imóveis mais valorizados concentram-se em um quadrilátero nobre, delimitado pelas avenidas:
Beira-Mar (norte)
Barão de Studart (oeste)
Senador Virgílio Távora (leste)
Dom Luís (sul)
Esse trecho é considerado o metro quadrado mais caro da cidade, onde a oferta de terrenos é escassa e a demanda continua elevada, o que pressiona ainda mais os preços.
“A Beira-Mar é um caso à parte, com valores de R$ 30 mil a R$ 40 mil por metro quadrado. Nas demais ruas da região, os preços variam entre R$ 10 mil e R$ 12 mil”, afirma Macedo.
Ele destaca ainda que não há mais terrenos disponíveis em vias como Dom Luís ou Virgílio Távora, tornando os novos lançamentos restritos a empreendimentos de altíssimo padrão.
Valorização avança em direção ao Eusébio
Com o esgotamento de terrenos nas regiões mais nobres, a valorização imobiliária avança em direção a bairros como Cocó e Guararapes, além da expansão rumo ao município do Eusébio.
“A localização é o primeiro fator que o cliente observa. Em regiões como Meireles, só se viabiliza produto de alto padrão. Isso força a migração de novos projetos para áreas com mais disponibilidade”, complementa o diretor.
A força das avenidas comerciais
A alta valorização imobiliária em Fortaleza também acompanha os corredores comerciais, como as avenidas Barão de Studart e Washington Soares. Essas vias de grande fluxo de veículos e pessoas atraem investimentos em empreendimentos residenciais, o que eleva o valor dos imóveis nos arredores.
“A Avenida Washington Soares conecta bairros como Guararapes e Luciano Cavalcante e leva à saída da cidade rumo ao Eusébio. O entorno dessas vias segue valorizando rapidamente”, analisa Macedo.
📊 Ranking das ruas mais caras de Fortaleza (preço médio por unidade nova)
| Rua / Avenida | Valor médio por unidade |
|---|---|
| Avenida Beira-Mar | R$ 10.643.659 |
| Rua Arquiteto Emilio Hinko | R$ 7.562.534 |
| Rua Canuto de Aguiar | R$ 3.270.272 |
| Rua Bento Albuquerque | R$ 3.177.296 |
| Avenida Desembargador Moreira | R$ 2.131.697 |
Com os lançamentos de superprédios em curso e novos projetos de alto padrão sendo planejados, a expectativa é de que os valores dos imóveis em Fortaleza continuem em alta nos próximos anos, consolidando a cidade como um dos mercados mais aquecidos do Nordeste.
