O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana segue aquecido em 2025. Entre janeiro e outubro, o setor movimentou um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 6,3 bilhões, conforme dados atualizados da Comissão de Pesquisas do Sinduscon Ceará. Somente na capital, o montante alcançou R$ 4,8 bilhões, sendo R$ 929 milhões no segmento econômico e R$ 3,8 bilhões nos demais padrões.
Ao todo, foram comercializadas 13.099 unidades nesse período considerando Fortaleza e Região Metropolitana. Na capital, as vendas apresentaram alta expressiva: crescimento de 19% no padrão econômico e 24% nas demais categorias, sempre em comparação com os resultados entre janeiro e outubro de 2024.
Esse ritmo acelerado tem impacto direto no portfólio das incorporadoras, que estão expandindo sua atuação e lançando novos empreendimentos. No segmento de alto padrão, a Mendonça Aguiar entregou em novembro o Trend Living, seu novo empreendimento no bairro Aldeota, com VGV de R$ 110 milhões e 90% das unidades vendidas. Localizado na Rua Eduardo Salgado, o condomínio oferece 84 apartamentos de 69 a 90 m², com extensa área de lazer que inclui sky lounge, coworking e rooftop com vista panorâmica.
A Região Metropolitana também vive um momento de expansão. Em Eusébio, um dos polos que mais cresce no Ceará, o Rooftop Condominium Club, da Hub Engenharia e Incorporações, reúne 73 casas duplex de médio e alto padrão. O projeto conta com o primeiro clube house da região, com piscinas, áreas de coworking, lounges e rooftop. Os imóveis variam a partir de R$ 769 mil, e o investimento total do empreendimento é de R$ 63 milhões, com entrega prevista para ocorrer entre 2027 e 2029.
Outra empresa que vem se destacando é a Dasart, que reforçou sua posição no segmento de alto padrão com o início das obras do Wave Beira Mar e o lançamento do Mansão Diogo, torre com 50 andares e 156 metros de altura, uma das maiores em construção no Nordeste. Juntos, os projetos somam mais de R$ 700 milhões em VGV e se somam a um portfólio que inclui ainda o Next Coronel Linhares e o DM210, além de três novos lançamentos previstos para 2026, estimados em R$ 370 milhões.
O setor também vem aquecendo o mercado corporativo e fortalecendo a infraestrutura da capital. Entre os destaques está a BTB Engenharia, responsável pelo HB Square, primeiro edifício da América do Sul com torção estrutural, em construção no Meireles. A empresa também se prepara para iniciar o NB Signature Offices, que deve ampliar a oferta de salas comerciais de alto padrão e atender novas demandas do mercado.
Lançamentos seguem em alta – Os lançamentos imobiliários cresceram 15% nos dez primeiros meses de 2025, considerando empreendimentos verticais, horizontais e comerciais. Na capital, o avanço foi ainda mais significativo: alta de 145%, totalizando 10.060 unidades lançadas no período.
O segmento econômico ganha força com iniciativas como a nova Faixa 4 do MCMV. Entre os principais lançamentos está o Bella Rio, da Pramorar Brasil, no bairro Papicu, com VGV estimado em R$ 70 milhões. O projeto reforça a proposta da incorporadora de oferecer moradias acessíveis em áreas centrais e bem localizadas. A linha já inclui os empreendimentos Bella Meireles e Bella Aldeota, com expansão prevista até 2028 e crescimento superior a 50% no último ano.
Loteamentos também crescem – O VGV de loteamentos em Fortaleza e Região Metropolitana alcançou R$ 965,6 milhões de janeiro a outubro, com 4.921 unidades comercializadas. Na RMF, a Terra Brasilis Urbanismo amplia sua presença com projetos como o Lagoar, que movimentou R$ 180 milhões, e o novo Terra Aqua, em Caucaia, previsto para 2026.
Já a Planet Smart City segue fortalecendo sua atuação com lotes a partir de R$ 299 nas Smart Cities Laguna e Aquiraz, com prazos de financiamento de até 180 meses. A estratégia torna o investimento imobiliário mais democrático e acessível, ampliando a participação de famílias e pequenos investidores no setor.
Preço do metro quadrado – Em outubro de 2025, o preço médio do metro quadrado em Fortaleza chegou a R$ 11.892. Na Região Metropolitana, o valor médio foi de R$ 7.131. Nos loteamentos, os fechados registraram preço médio de R$ 929 por metro quadrado, e os abertos ficaram em R$ 469.
Para Sérgio Macedo, diretor de Estatísticas do Sinduscon Ceará, os números mostram a maturidade e a capacidade de reinvenção do setor imobiliário. Segundo o executivo, o desempenho de 2025 revela confiança do comprador, oferta diversificada e crescimento em toda a cadeia produtiva.
A pesquisa completa, desenvolvida pela Brain em parceria com o Sinduscon Ceará, foi apresentada nesta quarta-feira (26/11) e analisou 409 empreendimentos de 149 empresas, sendo 205 em Fortaleza e 204 na Região Metropolitana. O levantamento tem apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica e patrocínio do Serviço Social da Indústria (SESI).
