O mercado imobiliário está passando por uma transformação sem precedentes, impulsionada pelo crescimento das proptechs – startups que utilizam tecnologia para otimizar e reinventar processos tradicionais do setor. Essas empresas estão revolucionando desde a compra e venda de imóveis até a gestão patrimonial, tornando o mercado mais eficiente, transparente e acessível.
Inovações Trazidas pelas Proptechs
Uma das principais inovações é o uso de assinaturas eletrônicas, que permite realizar transações imobiliárias de forma totalmente digital. Essa tecnologia elimina a necessidade de deslocamentos físicos a cartórios e tabelionatos, simplificando processos burocráticos. Para garantir segurança jurídica nesse avanço, o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) publicou, em outubro de 2024, a Instrução Técnica de Normalização nº 02/2024, estabelecendo diretrizes claras para o uso de assinaturas eletrônicas em registros imobiliários.
A inteligência artificial (IA) também tem desempenhado um papel central na transformação do setor. Com algoritmos de machine learning e análise de big data, a IA ajuda a avaliar imóveis com maior precisão e oferece recomendações personalizadas para compradores e locatários. O Quinto Andar, por exemplo, lançou recentemente uma ferramenta baseada em IA generativa que revoluciona a busca por imóveis, adaptando-se ao perfil e às preferências dos usuários.
Outra inovação disruptiva é a tokenização de ativos imobiliários, viabilizada pela blockchain. Essa tecnologia permite o fracionamento da propriedade de imóveis por meio de tokens digitais, democratizando o acesso ao mercado imobiliário e aumentando a liquidez dos ativos. Empresas como a BlockBR já operam nesse segmento, permitindo que pequenos investidores adquiram frações de imóveis de forma segura e descentralizada.
No mercado de locação, startups como a Housi estão redefinindo o conceito de moradia. Com o modelo de “moradia por assinatura”, a Housi elimina exigências tradicionais como fiador ou caução, oferecendo contratos flexíveis e serviços inclusos, como mobília e internet, proporcionando maior conveniência aos inquilinos.
Benefícios e Desafios das Proptechs
As proptechs trazem benefícios significativos ao mercado imobiliário. A digitalização acelera processos, reduz custos operacionais e aumenta a confiabilidade das transações. Tecnologias como blockchain garantem registros imutáveis e auditáveis, conferindo maior segurança e minimizando fraudes documentais.
No entanto, o avanço dessas inovações também apresenta desafios. A ausência de uma legislação robusta que acompanhe o ritmo das mudanças tecnológicas é um dos principais obstáculos. Além disso, a proteção de dados sensíveis, regulamentada pela Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), exige que as proptechs adotem medidas rigorosas para evitar vazamentos ou uso indevido de informações.
Inovação e Avanço
A consolidação das proptechs no mercado imobiliário marca um novo capítulo na evolução do setor. A incorporação de tecnologias como IA, blockchain e plataformas digitais está democratizando o acesso à moradia e aos investimentos imobiliários, além de tornar processos mais ágeis e transparentes.
Para garantir que essa transformação seja sustentável, é fundamental que o ordenamento jurídico acompanhe as inovações, estabelecendo marcos regulatórios claros que equilibrem segurança jurídica e incentivo à inovação. Mais do que uma revolução tecnológica, as proptechs estão promovendo uma mudança estrutural no mercado imobiliário, redefinindo a forma como os imóveis são negociados, ocupados e percebidos. Cabe ao Direito e às instituições garantir que essa evolução beneficie todos os envolvidos, preservando a segurança jurídica e os direitos fundamentais.
