Imóveis tem preços acima da inflação em 2024, confira cidades com m2 mais caros
O mercado imobiliário brasileiro segue em um movimento de valorização, com os preços dos imóveis registrando alta de 0,71% em setembro de 2024, conforme apontado pelo Índice FipeZap, que monitora os preços em 56 cidades brasileiras. Embora o aumento seja menor em relação ao mês de agosto, o índice acumula uma valorização de 5,88% no ano, superando significativamente a inflação oficial de 2,99% medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). No acumulado dos últimos 12 meses, o valor dos imóveis subiu 7,15%, enquanto o IPCA foi de 4,10%, mostrando que o mercado imobiliário está em um ritmo de valorização superior ao da inflação.
O que explica a alta no preço dos imóveis?
A elevação no preço dos imóveis pode ser atribuída a uma série de fatores. O setor imobiliário brasileiro tem experimentado uma combinação de oferta e demanda aquecida, especialmente em locais de alta demanda, como cidades turísticas e capitais. Além disso, o cenário econômico de recuperação pós-pandemia e as taxas de juros em queda, que estimulam o financiamento imobiliário, também têm contribuído para esse aumento.
Outro fator relevante é o crescimento urbano e a demanda por espaços em áreas mais bem localizadas, especialmente em cidades com infraestrutura desenvolvida. A construção civil também tem se tornado mais cara, com a elevação dos custos de materiais e mão de obra, o que acaba refletindo nos preços finais dos imóveis.
Santa Catarina domina o ranking de valor por m²
As cidades catarinenses continuam liderando o ranking nacional de preço por metro quadrado. Balneário Camboriú, conhecida como a “Dubai brasileira” devido aos seus arranha-céus e praias luxuosas, mantém-se no topo da lista, com o valor médio do m² a R$ 13.593, sendo o local mais caro do Brasil para aquisição de imóveis. Itapema, também em Santa Catarina, ocupa a segunda posição, com o valor de R$ 13.573/m², e Itajaí fecha o pódio com R$ 11.608/m².
Essas cidades, situadas no litoral de Santa Catarina, são destinos turísticos importantes e têm atraído investimentos robustos no setor imobiliário, tanto de brasileiros quanto de estrangeiros. A procura por imóveis de alto padrão, especialmente em regiões litorâneas, é um dos fatores que impulsiona o preço médio do metro quadrado nessas localidades.
Destaque entre as capitais: Florianópolis no topo
Entre as capitais brasileiras, Florianópolis, capital de Santa Catarina, se destaca como a cidade com o maior valor por metro quadrado, atingindo R$ 11.604/m². Conhecida por suas praias e qualidade de vida, Florianópolis continua sendo um destino muito procurado, tanto para morar quanto para investir. O alto interesse por imóveis em bairros como Jurerê Internacional, Campeche e Lagoa da Conceição, somado ao crescimento populacional e à urbanização, são fatores que contribuem para a alta nos preços.
No entanto, outras capitais também apresentaram variações significativas nos preços de imóveis em 2024. Curitiba (PR) lidera o ranking de crescimento com uma alta de 14,19% no preço do m², seguida por João Pessoa (PB) com 13,26%, e Salvador (BA) com 12,92%. Esse aumento reflete um movimento de valorização nas regiões metropolitanas dessas cidades, que têm se consolidado como polos de desenvolvimento econômico.
Capitais com maior variação de preço em 2024
1. Curitiba (PR): +14,19%
Curitiba é a capital com a maior variação de preço em 2024. A cidade tem se destacado como um dos principais polos tecnológicos e industriais do Brasil, atraindo investimentos no setor imobiliário. Além disso, a busca por imóveis em bairros como Batel e Água Verde tem ajudado a impulsionar os preços na cidade.
2. João Pessoa (PB): +13,26%
João Pessoa é uma das capitais nordestinas que mais cresceu em termos imobiliários nos últimos anos. A cidade oferece boas oportunidades de investimento, com destaque para o setor de imóveis de alto padrão em bairros como Cabo Branco e Altiplano.
3. Salvador (BA): +12,92%
Salvador tem passado por uma valorização significativa, especialmente nas áreas turísticas e de interesse histórico, como o Pelourinho e o Rio Vermelho. O crescimento econômico e a busca por imóveis de frente para o mar também têm impulsionado a valorização na capital baiana.
4. São Luís (MA): +10,18%
São Luís, capital do Maranhão, também apresentou um crescimento expressivo no mercado imobiliário, especialmente em áreas como Calhau e Ponta do Farol. A infraestrutura urbana e o crescimento populacional contribuíram para a alta de mais de 10% nos preços de venda de imóveis.
5. Goiânia (GO): +9,96%
Goiânia, capital de Goiás, é outra cidade que viu os preços dos imóveis subirem significativamente em 2024. Com o crescimento do agronegócio na região e o aumento da demanda por imóveis residenciais e comerciais, a cidade tem se consolidado como um dos principais mercados imobiliários do Centro-Oeste brasileiro.
Comparativo: variação de preços e inflação
O mercado imobiliário tem se mostrado mais aquecido do que a inflação geral da economia brasileira. Enquanto os imóveis acumulam uma alta de 7,15% nos últimos 12 meses, a inflação medida pelo IPCA foi de 4,10% no mesmo período. Esse dado mostra que investir em imóveis continua sendo uma opção rentável, superando a desvalorização do poder de compra causada pela inflação.
Para os investidores e compradores, a elevação nos preços dos imóveis oferece segurança de valorização, especialmente em regiões que apresentam grande potencial de crescimento econômico e infraestrutura, como cidades turísticas e capitais emergentes.
A importância do Índice FipeZap para o mercado imobiliário
O Índice FipeZap é uma das principais ferramentas utilizadas para monitorar o comportamento do mercado imobiliário no Brasil. Ele acompanha a variação dos preços de venda e locação de imóveis em diferentes cidades brasileiras, oferecendo uma visão abrangente e detalhada do setor. Para compradores, vendedores e investidores, o índice é um importante termômetro das tendências de valorização e do cenário econômico imobiliário.
O que esperar para o mercado imobiliário até o final de 2024?
Com a estabilização da inflação e a tendência de queda nas taxas de juros, o mercado imobiliário brasileiro deve continuar em alta nos próximos meses. O acesso ao crédito facilitado pelo financiamento imobiliário tende a manter a demanda aquecida, especialmente em regiões de destaque, como o litoral catarinense e as capitais mencionadas.
Além disso, o aumento dos investimentos em infraestrutura e a urbanização crescente nas grandes cidades e em polos turísticos como Balneário Camboriú e Florianópolis são fatores que devem continuar impulsionando os preços dos imóveis no Brasil.
