O segmento corporativo nacional encerrou o último período de 12 meses com descolamento acentuado entre os mercados de locação e venda. O Índice FipeZAP Comercial, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas em parceria com o Grupo OLX, apontou que o aluguel de imóveis comerciais acumulou alta de 11,18% até setembro. O índice de reajuste das locações superou em quase cinco vezes a valorização dos preços de venda no mesmo intervalo, que avançaram de forma mais contida, a 2,29%.
O ritmo de reajuste das salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados superou com folga a inflação oficial acumulada em 12 meses, medida em 4,58% pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), bem como a taxa de 3,34% registrada pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).
Disparidade regional e capitais em destaque
A elevação nos valores de locação atingiu todas as dez capitais e polos metropolitanos monitorados pelo levantamento, ainda que em intensidades distintas. Salvador despontou no topo do ranking nacional de reajustes locatícios, acumulando salto de 20,65% em um ano, seguida de perto pelo Rio de Janeiro, com expansão de 20,01%.
| Cidade Monitorada | Variação em 12 Meses (Locação) |
|---|---|
| Salvador (BA) | +20,65% |
| Rio de Janeiro (RJ) | +20,01% |
| Brasília (DF) | +13,51% |
| Curitiba (PR) | +11,03% |
| Niterói (RJ) | +10,52% |
| Campinas (SP) | +8,88% |
| Belo Horizonte (MG) | +8,54% |
| São Paulo (SP) | +7,95% |
| Florianópolis (SC) | +4,06% |
| Porto Alegre (RS) | +1,96% |
Rentabilidade do aluguel e valores médios por metro quadrado
Como consequência direta do encarecimento dos aluguéis acima dos preços de venda, a rentabilidade média anual estimada (rental yield) das unidades comerciais atingiu 7,66% ao ano em setembro. Esse rendimento superou a taxa média apurada para a locação residencial no mesmo período, situada em 6,13% ao ano, embora continue abaixo do custo de oportunidade determinado pelas taxas de juros básicas da economia.
No quesito precificação nominal por metro quadrado, a cidade de São Paulo preserva a liderança nacional tanto em locação quanto em comercialização. A média paulistana atingiu R$ 62,87/m² para aluguel e R$ 10.662/m² para compra, seguida pelo Rio de Janeiro (aluguel de R$ 57,80/m²) e Salvador (aluguel de R$ 55,88/m²). A média geral consolidada das dez cidades pesquisadas ficou em R$ 54,64/m² para locação e R$ 8.846/m² para aquisição de imóveis corporativos.
