Fortaleza tem o metro quadrado de aluguel mais barato entre capitais; veja ranking
Em abril, o valor médio cobrado na Capital foi de R$ 17,21
A média de aluguel em Fortaleza caiu 0,1% em abril, fazendo o preço do metro quadrado para locação na Capital chegar a R$ 17,21. Conforme levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), esse é o menor patamar entre dez capitais brasileiras pesquisadas.
A baixa foi registrada apesar do salto de 32,02% do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses encerrados em abril. O indicador é usado como base no reajuste dos contratos de aluguel.
O pesquisador da Fipe, Eduardo Zylberstajn, ressalta, no entanto, que a retração não necessariamente é um fator negativo, visto que diversos fatores influenciam o preço do aluguel, como o nível de oferta, de procura e a pandemia.
“Quanto mais buscada a cidade, o bairro, maior o preço. Fortaleza ainda é uma capital buscada por turistas, o que interfere nessa estrutura que trata de oferta e demanda”, pontua.
RANKING DAS CAPITAIS (R$/M²):
- São Paulo R$ 39,67
- Brasília R$ 32,87
- Recife R$ 32,41
- Florianópoles R$ 27,63
- Salvador R$ 24,79
- Porto Alegre R$ 24,28
- Belo Horizonte R$ 24,06
- Curitiba R$ 21,84
- Goiânia R$ 18,29
- Fortaleza R$ 17,21
Ele indica que as variações a longo prazo são resultados melhores para avaliar como os preços estão se comportando de fato. No acumulado do ano, o aluguel em Fortaleza caiu 0,91%, percentual que se reverte em uma alta de 0,99% nos últimos 12 meses.
São Paulo, por exemplo, teve uma queda nominal de mais de 3% nos últimos 12 meses. Porto Alegre, de 2,39%. Você tem várias capitais com queda nominal ou aumento modesto, enquanto Fortaleza apresenta um desempenho melhor”
EDUARDO ZYLBERSTAIN
Pesquisador da Fipe
Conforme histórico da Fipe, a Capital cearense sofreu variações negativas nas taxas anualizadas de 2017 (-2,34%) e 2018 (-1,17%), passando para forte alta de 6,35% em 2019. No ano passado, entretanto, a pandemia reduziu o ritmo de recuperação do mercado, permitindo, ainda assim, alta de 0,99%.
QUEDA REAL DE PREÇOS
O pesquisador da Fipe ainda aponta que o comparativo entre o comportamento de preços em Fortaleza com a inflação aponta para uma queda real de valores em todas as bases de comparação.
Em abril, enquanto o aluguel caiu 0,1%, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) foi de +0,31% no País.
Mesmo no acumulado dos últimos 12 meses, quando a Capital registrou uma elevação de 0,99% na média de locação, a inflação foi de 6,76%.
“Quando o preço sobe menos que inflação, isso significa uma queda real do preço, que o custo da cesta subiu mais, ou seja, o aluguel está ficando mais barato”, pontua Zylberstajn.
BAIRROS MAIS CAROS DE FORTALEZA (R$/M²):
- Engenheiro Luciano Cavalcante R$ 27,45
- Praia de Iracema R$ 27,19
- Mucuripe R$ 25,38
- Parque Iracema R$ 21,20
- Jacarecanga R$ 20,61
BAIRROS MAIS BARATOS DE FORTALEZA (R$/M²):
- Bela Vista R$ 10,16
- Parangaba R$ 10,35
- Edson Queiroz R$ 10,38
- Varjota R$ 11,09
- Dionísio Torres R$ 11,48
RENTABILIDADE
Importante indicador para investidores, a rentabilidade do aluguel em Fortaleza está em 3,37% ao ano, a menor entre as cidades consideradas pela Fipe. São Paulo, município no topo do ranking, garante retorno de 7,61%.
Conforme o pesquisador da instituição, apesar de parecer pouco, o patamar ainda está acima dos rendimentos de outros investimentos financeiros, como a poupança.
“Se eu tenho R$ 500 mil no banco e quero comprar um imóvel, eu preciso saber se a rentabilidade do aluguel é maior que os juros pagos pelo banco. Já tem um bom tempo que esses juros estão próximo de zero. Então, entre ganhar 3,37% ou zero, é melhor investir em imóveis”, argumenta.
Na prática, o índice baixo indica que há uma procura maior por compra de imóveis na Capital do que por aluguel, o que acaba reduzindo o valor e, por consequência, a rentabilidade.
