O retrofit, prática que moderniza edificações existentes sem demolir sua estrutura, vem se consolidando como uma das principais tendências da construção civil no Brasil. Diferente de uma reforma tradicional, essa estratégia busca atualizar tecnologias, adequar imóveis às normas técnicas e ambientais mais recentes, além de oferecer ganhos em estética, funcionalidade, conforto e eficiência energética.
Um dos principais exemplos está no Centro de São Paulo, onde o programa Requalifica Centro incentiva projetos com benefícios fiscais, como isenção de impostos. A arquiteta Paula Linares, da capital paulista, destaca que a modalidade ganhou força por devolver valor de mercado a imóveis antes considerados ultrapassados.
“A demanda cresceu porque o retrofit tornou-se essencial para reposicionar construções desatualizadas, devolvendo atratividade ao mercado imobiliário”, explica.
Escassez de terrenos e novas demandas aceleram tendência
Além da revitalização de centros urbanos, a falta de grandes terrenos disponíveis, o avanço da agenda sustentável e as mudanças de uso de imóveis após a pandemia ampliaram a procura por retrofits.
A arquiteta Giovanna Cunha, de Cuiabá (MT), reforça que a prática vem se expandindo em todo o Brasil:
“Cada vez mais as pessoas entendem que modernizar um imóvel existente pode ser mais estratégico do que construir do zero. Isso garante valorização, eficiência térmica, economia de energia e modernização dos acabamentos. É uma grande oportunidade para o setor”.
Sustentabilidade como diferencial competitivo
O retrofit também contribui para reduzir impactos ambientais e ampliar a eficiência energética. Um case de destaque é o Empire State Building, em Nova Iorque, que após retrofit reduziu o consumo de energia em 38%, gerando uma economia anual de US$ 4,4 milhões. Em obras residenciais, os ganhos podem variar entre 50% e 75%.
Para Giovanna, o conceito é parte da evolução natural das cidades:
“Modernizar imóveis existentes é uma forma inteligente de alinhar o mercado às necessidades atuais, além de construir uma cidade mais sustentável”.
